Vypracovanie ZMLÚV - Najlacnejšie v SR

Rozdiel medzi vecným bremenom in rem a in personam: jasné vysvetlenie

By Správca Posted in Nezaradené On

Vecné bremená patria medzi najčastejšie zapisované práva na kataster.
Používajú sa pri:

  • prístupových cestách,
  • inžinierskych sieťach,
  • práve dožitia,
  • prechode cez cudzí pozemok,
  • uložených potrubiach a vedeniach.

Často sa však nesprávne volí forma bremena – in rem alebo in personam.
Rozdiel je pritom zásadný a pri nesprávnom výbere môže vzniknúť právny problém pri ďalšom predaji.

1. Čo je vecné bremeno

Vecné bremeno je právo jednej osoby (alebo vlastníka inej nehnuteľnosti) využívať určitým spôsobom cudziu nehnuteľnosť.

V praxi to znamená:

  • právo prechodu,
  • právo prejazdu,
  • právo užívania,
  • právo uloženia vedenia,
  • služobnosť doživotného bývania.

2. Vecné bremeno in rem (k nehnuteľnosti)

2.1 Definícia

Vecné bremeno in rem je viazané na nehnuteľnosť – nie na konkrétnu osobu.

Výhody:

✔ prechádza automaticky na každého nového vlastníka oprávnenej nehnuteľnosti
✔ je trvalé
✔ ideálne pre prístupové cesty, inžinierske siete a trvalé riešenia

Príklad:

„Pozemok parc. č. 123/1 je oprávnený prechádzať cez pozemok parc. č. 123/2.“

Ak sa pozemky predajú, právo zostáva.

3. Vecné bremeno in personam (v prospech konkrétnej osoby)

3.1 Definícia

Bremeno in personam je viazané na konkrétnu fyzickú osobu.

Typické použitie:

✔ právo dožitia
✔ právo užívania konkrétnej osoby
✔ právo bývania rodiča/darca

Nevýhoda:

❌ po smrti oprávnenej osoby bremeno automaticky zaniká
❌ neprenositeľné
❌ nehodí sa pre prístupové a technické bremená

4. Kedy použiť in rem a kedy in personam

4.1 Použi in rem, keď:

  • ide o prístup k pozemku alebo stavbe,
  • má cez pozemok viesť voda, kanalizácia, elektrina, plyn, optika,
  • ide o dlhodobú a trvalú potrebu,
  • bremeno má pretrvať aj po zmene vlastníkov.

4.2 Použi in personam, keď:

  • ide o právo dožitia rodiča alebo príbuzného,
  • ide o osobné právo, ktoré sa nemá prenášať na ďalších vlastníkov,
  • zmluvné strany nechcú, aby bremeno zostalo natrvalo naviazané na nehnuteľnosť.

5. Ako správne zapísať bremeno do zmluvy

5.1 Pri bremene in rem:

Musí byť uvedené:

  • označenie povinnej nehnuteľnosti
  • označenie oprávnenej nehnuteľnosti
  • presný rozsah (šírka chodníka, trasa vedenia…)
  • odkaz na geometrický plán (ak je potrebný)

Vzor:

„Pozemok parc. č. 200/1 je zaťažený vecným bremenom prechodu a prejazdu v prospech pozemku parc. č. 200/2 podľa GP č. …“

5.2 Pri bremene in personam:

Musí byť uvedené:

  • meno a rodné číslo oprávnenej osoby
  • rozsah práva (napr. doživotné bývanie v dome)
  • spôsob výkonu práva
  • že bremeno zaniká smrťou oprávnenej osoby

Vzor:

„Darca si zriaďuje právo doživotného bývania v stavbe súpisné číslo … na parc. č. …, ktoré zaniká jeho smrťou.“

6. Najčastejšie chyby pri vecných bremenách

❌ nesprávny typ bremena (in rem miesto in personam a naopak)
❌ nepresný opis trasy alebo rozsahu
❌ chýbajúci geometrický plán pri prístupových cestách
❌ chýbajúce označenie oprávnenej nehnuteľnosti
❌ chýbajúca formulácia o zániku pri bremene in personam
❌ nejasné práva a povinnosti strán

Tieto chyby vedú k prerušeniu alebo zamietnutiu vkladu.

7. Ako kataster posudzuje bremená

Kataster kontroluje:

  • presnosť označenia parciel
  • jasný typ bremena
  • vzťah medzi povinnou a oprávnenou stranou
  • či formulácie nie sú v rozpore so zákonom
  • či je potrebný GP

Pri nepresnom texte katastrálny odbor vklad neprijme.