Jednou z najčastejších príčin prerušeného alebo zamietnutého vkladu sú nesprávne údaje o zmluvných stranách.
Každý preklep, nesprávny údaj alebo chyba v osobných informáciách môže spôsobiť odloženie konania o 30 dní.
Preto je absolútne kľúčové ešte pred podpisom zmluvy dôkladne overiť identitu predávajúceho aj kupujúceho.

Tento článok vysvetľuje, ako údaje správne overiť, z akých zdrojov čerpať a aké chyby sa robia najčastejšie.

---

1. Aké údaje musia byť v zmluve uvedené

Kataster vyžaduje, aby každá osoba bola identifikovaná týmito údajmi:

• meno a priezvisko
• rodné priezvisko
• rodné číslo (pri cudzincoch dátum narodenia)
• adresa trvalého pobytu podľa OP
• štátna príslušnosť

Tieto údaje musia byť kompletné, presné a zhoda musí byť na všetkých vyhotoveniach zmluvy.

---

2. Ako správne overiť údaje predávajúceho a kupujúceho

2.1 Overenie údajov z občianskeho preukazu

Najistejší spôsob:

✔ fyzické predloženie občianskeho preukazu,
✔ skontrolovanie údajov doslova tak, ako sú uvedené.

Dôležité upozornenia:

• rodné priezvisko nesmie byť vynechané
• adresa musí byť presne podľa OP
• nesmie sa použiť stará adresa ani adresa doručovacia

---

2.2 Kontrola údajov so zapísanou osobou na liste vlastníctva

Pri predaji:

• skontroluj, či predávajúci naozaj figuruje na LV
• skontroluj podiel (napr. 1/2, 1/3, 1/6)
• musí sedieť rodné číslo aj adresa

Najčastejší problém:

❌ predávajúci má nový OP so zmenenou adresou, ale na LV je stará adresa – to neprekáža, ak je rodné číslo správne.

---

2.3 Overenie údajov pri BSM (manželia)

Ak je osoba v BSM, podpisujú:

✔ obaja manželia
✔ aj keď je na liste vlastníctva uvedený len jeden z nich

Najčastejšia chyba:

❌ manžel nie je uvedený v zmluve → kataster preruší konanie.

---

2.4 Overenie údajov pri právnických osobách

Potrebné údaje:

• obchodné meno
• IČO
• sídlo
• zapísaná osoba oprávnená konať (konateľ)
• spôsob konania (samostatne/spoločne)

Overenie cez:

✔ ORSR.sk
✔ živnostenský register
✔ register účtovných závierok

Najčastejšia chyba:
❌ konateľ už nie je oprávnený konať, ale je uvedený v zmluve.

---

2.5 Cudzinci a overovanie ich údajov

Ak kupujúci alebo predávajúci nemá rodné číslo, musí byť uvedené:

• dátum narodenia,
• adresa pobytu v SR alebo zahraničí,
• číslo cestovného pasu (voliteľné, ale odporúčané).

V zmluve nesmie chýbať žiadny z týchto údajov.

---

3. Najčastejšie chyby pri overovaní údajov

❌ chýba rodné priezvisko
❌ zamenené rodné číslo (napr. preklep jednej číslice)
❌ starý trvalý pobyt nesediaci s OP
❌ uvedené doručovacie adresy namiesto trvalého pobytu
❌ nesprávne údaje o konateľovi právnickej osoby
❌ osoba na LV nezhoduje s osobou v OP (napr. rozvedené meno)
❌ chýba údaj o štátnej príslušnosti
❌ pri BSM chýba manžel/manželka

Tieto chyby automaticky znamenajú prerušenie vkladu.

---

4. Praktické odporúčania

✔ vždy si vyžiadaj fotografiu OP z oboch strán
✔ skontroluj údaje so systémom eGov, ORSR alebo ŽR
✔ skontroluj rodné čísla viackrát, najmä pri viacerých predávajúcich
✔ porovnaj údaje s listom vlastníctva
✔ pri právnických osobách vždy kontroluj spôsob konania
✔ ak má niekto nový občiansky preukaz, vyžiadaj kópiu aj starého (niekedy to pomôže pri sporoch)

---

5. Vzor kontrolného checklistu pre údaje v zmluvách

Pre fyzickú osobu:

• meno a priezvisko sedí s OP
• rodné priezvisko uvedené
• rodné číslo sedí
• trvalý pobyt presne podľa OP
• štátna príslušnosť uvedená
• podpisová strana obsahuje všetky osoby

Pre právnickú osobu:

• obchodný register overený
• konateľ a spôsob konania sedí
• IČO a sídlo správne
• splnomocnenie priložené (ak podpisuje zástupca)