Návrh na vklad do katastra: ako ho správne vyplniť krok za krokom
Návrh na vklad je kľúčový dokument pri každom prevode nehnuteľnosti.
Bez jeho správneho vyplnenia kataster nezačne konanie – a pri chybe ho preruší alebo zamietne.
V tomto článku nájdeš presný návod, ako návrh vyplniť tak, aby prešiel na prvýkrát.
1. Čo je návrh na vklad
Je to formulár, ktorým sa žiada kataster, aby zapísal:
- vlastnícke právo,
- záložné právo,
- vecné bremeno,
- rozostavanú stavbu,
- alebo inú právnu skutočnosť.
Bez návrhu nie je možné urobiť žiadnu zmenu v katastri.
2. Základné pravidlá pri vypĺňaní návrhu
✔ písať čitateľne (tlačeným písmom)
✔ všetky údaje musia byť totožné s údajmi v zmluve
✔ uvádzať aktuálne údaje z listu vlastníctva
✔ nevynechať žiadnu vec s právnym významom
✔ správne označiť kataster, parcely a zmluvy
3. Ako vyplniť jednotlivé časti návrhu – krok za krokom
3.1 Časť A – Navrhovateľ
Uvádza sa osoba, ktorá právne iniciuje zápis.
Najčastejšie:
- kupujúci (pri kúpn ej zmluve),
- banka (pri záložnom práve),
- darca alebo obdarovaný (pri darovaní),
- vlastník (pri zápise rozostavanej stavby).
Údaje musia obsahovať:
✔ meno, priezvisko, rodné priezvisko
✔ rodné číslo
✔ adresa trvalého pobytu
✔ štátna príslušnosť
Pri právnickej osobe:
✔ názov
✔ IČO
✔ sídlo
✔ konateľ (osoba oprávnená konať)
3.2 Časť B – Katastrálny odbor
Sem sa uvedie:
„Okresný úrad ________, katastrálny odbor“
Podľa toho, kde sa nachádza nehnuteľnosť (nie podľa trvalého pobytu).
3.3 Časť C – Návrh na vklad (predmet konania)
Toto je najdôležitejšia časť.
Uvádza sa konkrétne:
- „vklad vlastníckeho práva podľa kúpnej zmluvy zo dňa…“
- „vklad záložného práva podľa záložnej zmluvy…“
- „vklad vecného bremena podľa zmluvy…“
- „zápis rozostavanej stavby podľa…“
Musí byť presné a jednoznačné.
3.4 Časť D – Identifikácia nehnuteľností
Presné údaje:
- číslo LV
- obec
- katastrálne územie
- parcelné čísla
- druh pozemku
- výmery
- súpisné číslo stavby (ak je)
Údaje musia TOTIŽNE sedieť s LV aj so zmluvou.
3.5 Časť E – Prílohy
Najčastejšie:
- kúpna zmluva / darovacia zmluva / záložná zmluva
- geometrický plán (ak je potrebný)
- plná moc (ak koná splnomocnenec)
- vyhlásenie banky (pri hypotéke)
3.6 Časť F – Podpisy navrhovateľov
Podpisy navrhovateľov nemusia byť overené,
okrem prípadu, keď podáva návrh splnomocnenec – jeho plná moc musí mať overený podpis.
4. Správny poplatok
Možnosti:
- 66 € – štandardný vklad
- 266 € – zrýchlený vklad
- 33 € – elektronické podanie (cez slovensko.sk)
Poplatok musí byť uhradený, inak kataster konanie neprijme.
5. Najčastejšie chyby v návrhu na vklad
❌ nesprávne identifikovaní navrhovatelia
❌ chyby v parcelných číslach
❌ neúplné údaje o stavebnej parcele
❌ chýbajúca doložka v zmluve (o povolení vkladu)
❌ chýbajúce alebo chybn é prílohy
❌ uvedenie nesprávneho katastra
❌ nejasne napísaný predmet vkladu
❌ zmluva neobsahuje podstatné náležitosti
Najčastejší dôvod prerušenia: nesúlad medzi návrhom a zmluvou.
6. Tipy na úspešné podanie návrhu
✔ použiť aktuálny formulár návrhu
✔ skontrolovať údaje 2–3×
✔ prepisovať parcely presne tak, ako sú na LV
✔ všetky zmluvy vytlačiť v potrebnom počte
✔ ku každej zmluve priložiť všetky prílohy
✔ nenechať nič dopĺňať ručne (okrem podpisu)
7. Elektronický návrh na vklad – výhody
- poplatok len 33 €
- rýchlejšie konanie
- prehľadnosť
- notifikácie o stave konania
Nevýhoda: všetky dokumenty musia byť podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom.