Dedičské konanie: ako prebieha a aké dokumenty vznikajú
Dedičstvo je často spojené s emóciami, zmenou v rodine a množstvom právnych krokov.
Aby bolo možné zdediť nehnuteľnosť, predať ju, rozdeliť alebo na ňu založiť hypotéku, musí najprv prebehnúť dedičské konanie.
V tomto článku nájdeš presný postup, aké dokumenty vznikajú, aké poplatky sa platia a na čo si treba dať pozor.
1. Kto vedie dedičské konanie
Dedičské konanie vedie:
- notár ako súdny komisár
- pod dohľadom príslušného okresného súdu
Notár koná v mene súdu – pripravuje dokumenty, zisťuje majetok a zabezpečuje rozhodnutie.
2. Ako prebieha dedičské konanie (krok za krokom)
Krok 1: Úmrtie a vydanie úmrtného listu
Úmrtie sa nahlási matrike, ktorá vydá úmrtný list.
Matrika zároveň automaticky oznámi úmrtie súdu → ten pridelí vec notárovi.
Krok 2: Oslovenie dedičov notárom
Notár kontaktuje osoby, ktoré sú:
- zákonnými dedičmi,
- uvedené v závete,
- alebo sú svedkami závetu.
Notár si vyžiada:
✔ doklady,
✔ listy vlastníctva,
✔ informácie o majetku poručiteľa.
Krok 3: Zisťovanie majetku a dlhov
Notár preverí:
- nehnuteľnosti (listy vlastníctva)
- účty a vklady
- pôžičky, úvery
- dlhy voči banke, zdravotnej poisťovni, štátu
- majetok v domácnosti
Krok 4: Roczdel dedičov a ich podiely
Dedičia sú podľa zákona rozdelení do dedičských skupín.
Najčastejšie dedičia:
- manžel/manželka
- deti
- rodičia (ak nie sú deti)
- súrodenci (ak nie sú rodičia)
Ak je závet, postupuje sa podľa závetu, ale s výnimkami pre neopomenuteľných dedičov.
Krok 5: Dohoda dedičov alebo rozhodnutie súdu
Dedičia sa môžu dohodnúť na rozdelení majetku:
- kto získa akú nehnuteľnosť
- kto vyplatí koho
- kto berie aký podiel
Ak dohoda nie je → rozhoduje súd.
Dohoda je najčastejšia aj najjednoduchšia cesta.
Krok 6: Vyhotovenie rozhodnutia o dedičstve
Po dohode alebo rozhodnutí súdu notár vystaví:
Osvedčenie o dedičstve
– nahrádza rozsudok,
– musí sa stať právoplatným.
Toto je kľúčový dokument pri prepise nehnuteľností na kataster.
3. Aké dokumenty vznikajú v dedičskom konaní
1. Úmrtný list
– vydáva matrika
2. Upovedomenie o začatí dedičského konania
– zasiela notár dedičom
3. Zápisnica o predbežnom prejednaní dedičstva
– obsahuje majetok a dlhy
4. Dohoda dedičov
– ak sa dedičia dohodnú
5. Osvedčenie o dedičstve / Rozhodnutie o dedičstve
– výsledný dokument
– obsahuje presný majetok a osoby, ktoré ho nadobudli
– má rovnakú váhu ako rozsudok
4. Kedy možno predať nehnuteľnosť z dedičstva
Nehnuteľnosť možno predať až vtedy, keď je:
✔ dedičské konanie právoplatne ukončené
✔ osvedčenie o dedičstve zapísané na katastri
✔ dedič je uvedený ako vlastník v časti A na LV
Pred právoplatnosťou dedičstva NIE JE možné:
- uzavrieť platnú kúpnu zmluvu
- podať návrh na vklad
- zakladať hypotéku
5. Trvanie dedičského konania
Priemerne:
- jednoduché dedičstvo: 1–3 mesiace
- komplikované prípady (viac dedičov, hádky): 6–12 mesiacov
- dedičstvo so zahraničným majetkom: aj viac než rok
6. Poplatky v dedičskom konaní
Dedič platí:
- odmenu notára podľa hodnoty majetku (percentuálne)
- administratívne poplatky (desiatky eur)
Dedičské konanie je bez dane z dedičstva – na Slovensku sa dedičská daň neplatí.
7. Najčastejšie chyby a problémy v dedičskom konaní
❌ dedičia sa nedohodnú → vec ide na súd
❌ chýbajú podklady (LV, účty, zmluvy)
❌ poručiteľ mal dlhy – tie prechádzajú na dedičov do výšky hodnoty dedičstva
❌ nezistený majetok (napr. pozemky)
❌ nesprávne zapísané podiely
❌ chýbajúci závet alebo jeho nesprávna forma
8. Ako prebieha prepis nehnuteľnosti po dedičstve
- Notár vydá osvedčenie o dedičstve.
- Osvedčenie sa stane právoplatným.
- Notár automaticky pošle dokument na kataster.
- Kataster vykoná zápis → dedič sa stáva vlastníkom.
Dedič nič nepodáva sám.