Ako prebieha prepis bytu alebo domu na katastri – kompletný návod
Prepis vlastníckeho práva na kataster je posledný krok pri predaji, darovaní alebo dedení nehnuteľnosti.
Až po povolení vkladu sa nový vlastník stáva zapísaným majiteľom a môže s nehnuteľnosťou plne nakladať.
Tento článok ti krok za krokom vysvetlí, ako prepis prebieha, čo musí obsahovať návrh na vklad, aké prílohy sú potrebné a aké chyby sa v praxi robia najčastejšie.
1. Ktoré dokumenty sú nevyhnutné na prepis
Pre každý vklad vlastníckeho práva je potrebné pripraviť:
✔ kúpnu / darovaciu / zámennej zmluvu alebo osvedčenie o dedičstve
✔ overené podpisy na zmluve (podľa typu)
✔ návrh na vklad
✔ správny poplatok
✔ prípadne geometrický plán (ak je potrebný)
Bez týchto dokumentov kataster konanie neprijme.
2. Ako prebieha prepis krok za krokom
Krok 1: Vyhotovenie zmluvy
Najdôležitejšia časť.
Zmluva musí obsahovať:
- presné označenie nehnuteľnosti,
- údaje strán,
- cenu (pri kúpe),
- spôsob úhrady,
- vyhlásenia strán,
- doložku o povolení vkladu,
- prílohy.
Najčastejšie chyby sú v označení parciel a podielov.
Krok 2: Overenie podpisov
Podpisy MUSIA byť overené:
- pri kúpnej zmluve – podpis predávajúceho
- pri darovacej zmluve – podpis darcu
- pri zámene – všetky podpisy
- pri splnomocnení – podpis splnomocniteľa
Neoverené podpisy → kataster vklad zamietne.
Krok 3: Vyplnenie návrhu na vklad
V návrhu musí byť uvedené:
- kto je navrhovateľ,
- predmet vkladu (napr. „vklad vlastníckeho práva podľa kúpnej zmluvy…“),
- identifikácia nehnuteľnosti,
- prílohy,
- podpis navrhovateľov.
Nesprávne alebo neúplné vyplnenie → prerušenie konania.
Krok 4: Podanie návrhu na kataster
Možnosti podania:
- osobne
- poštou
- elektronicky cez slovensko.sk
Pri elektronickom podaní je poplatok len 33 €.
Krok 5: Začatie katastrálneho konania
Kataster preverí:
- obsah zmluvy,
- identifikáciu parciel,
- vlastnícke práva,
- podpisy,
- súlad príloh.
Ak chýba akýkoľvek údaj → kataster vydá výzvu na doplnenie a konanie preruší.
Krok 6: Povolenie vkladu
Ak je všetko v poriadku:
- kataster vydá rozhodnutie o povolení vkladu,
- zmluva sa zapíše,
- nový vlastník je uvedený na LV.
Dátum vkladu je deň, keď bol návrh doručený na kataster (nie deň rozhodnutia).
3. Čas trvania vkladu
- 20 – 30 dní – štandardné konanie
- 5 dní – zrýchlený vklad (266 €)
- 10 – 15 dní – elektronické podanie (podľa vyťaženia)
4. Najčastejšie chyby pri prepise nehnuteľnosti
❌ chýbajúce overené podpisy
❌ nesprávne alebo zastarané listy vlastníctva
❌ zlé parcelné čísla alebo výmery
❌ nesprávne uvedený kataster
❌ chýbajúca doložka o povolení vkladu v zmluve
❌ chýbajúce prílohy (GP, LV, splnomocnenie)
❌ nejasný predmet vkladu
❌ nezrovnalosti medzi zmluvou a návrhom
V praxi až 70 % prerušených konaní spôsobujú chyby v zmluve.
5. Po povolení vkladu: čo nasleduje
Po zapísaní nového vlastníka:
✔ nový vlastník môže nehnuteľnosť predať, darovať alebo založiť
✔ banka môže uvoľniť úver (pri hypotéke)
✔ je možné riešiť zmenu trvalého pobytu
✔ možno žiadať obec o poplatok za odpad, zapisovať merače a pod.
6. Kedy kataster vklad zamietne
Kataster vklad zamietne, ak:
- chýbajú podstatné náležitosti zmluvy,
- sú tam protichodné ustanovenia,
- nehnuteľnosť nie je podľa zákona prevoditeľná,
- je tam záložné právo, ktoré nebolo nezohľadnené,
- podpisy sú neplatné alebo sfalšované,
- návrh na vklad urobila neoprávnená osoba.
7. Odporúčanie pre bezproblémový prepis
✔ vždy používať aktuálne listy vlastníctva
✔ skontrolovať údaje minimálne 3×
✔ nenechávať nejasné formulácie
✔ všetky podpisy overiť vopred
✔ návrh na vklad vyplniť čitateľne a úplne
✔ zmluvy si dať skontrolovať odborníkom (advokát / odborník na kataster)