Ako pripraviť podklady pre kataster: návrh na vklad, prílohy, podpisy a najčastejšie chyby
Podanie návrhu na vklad do katastra je posledným a najdôležitejším krokom pri prevode nehnuteľnosti.
Ak v návrhu alebo prílohách chýba čo i len jeden údaj, kataster konanie preruší, alebo v horších prípadoch vklad úplne zamietne.
Tento článok je kompletným návodom, ako správne pripraviť návrh na vklad, aké dokumenty priložiť, ako zabezpečiť podpisy a čomu sa vyhnúť.
1. Čo je návrh na vklad
Návrh na vklad je oficiálny formulár, ktorým sa začína katastrálne konanie.
Slúži na zápis:
- vlastníckeho práva
- záložného práva
- vecného bremena
- rozostavanej stavby
- zmeny údajov
Bez návrhu na vklad nemôže byť žiadna zmluva zapísaná do katastra.
2. Ako vyplniť návrh na vklad (krok za krokom)
Formulár obsahuje tieto časti:
2.1 Navrhovatelia
Tu sa uvádzajú osoby, v ktorých mene je návrh podaný.
Najčastejšie:
- kupujúci pri vklade vlastníckeho práva,
- banka pri vklade záložného práva,
- predávajúci zvyčajne NIE je navrhovateľ (okrem špeciálnych situácií).
Údaje musia byť presné podľa OP.
2.2 Katastrálny odbor
Uvádza sa príslušný okresný úrad (napr. OÚ Levice, katastrálny odbor).
2.3 Predmet vkladu
Najdôležitejšia časť.
Príklady:
- „Vklad vlastníckeho práva podľa kúpnej zmluvy zo dňa…“
- „Vklad záložného práva podľa záložnej zmluvy…“
- „Zápis rozostavanej stavby…“
- „Vklad vecného bremena…“
2.4 Identifikácia nehnuteľnosti
Musí obsahovať:
- číslo LV
- parcelné čísla
- výmery
- druh pozemku
- súpisné číslo stavby
Údaje sa musia zhodovať so zmluvou.
2.5 Dátum, podpisy
Navrhovatelia podpisujú návrh.
Podpisy nemusia byť overené, okrem prípadov:
- ak podpisuje splnomocnenec → musí byť overená plná moc.
3. Aké prílohy treba priložiť k návrhu na vklad
3.1 Zmluva, na základe ktorej sa právo zapisuje
V počte minimálne 2 originály.
Musí obsahovať:
- overené podpisy podľa typu zmluvy,
- presný popis nehnuteľnosti.
3.2 Správny poplatok
- 66 € – štandardné konanie
- 266 € – zrýchlený vklad
- 33 € – elektronické podanie
Poplatok sa prikladá alebo platí priamo na katastri.
3.3 Plná moc (ak podáva zástupca)
Podpis splnomocniteľa musí byť úradne overený.
3.4 Geometrický plán
Prikladá sa, keď:
- sa delí pozemok,
- sa spája pozemok,
- sa zapisuje rozostavaná stavba,
- sa zapisuje vecné bremeno podľa konkrétnej trasy.
3.5 Ďalšie prílohy podľa typu vkladu
Pri kúpnej zmluve:
- kúpna zmluva
- návrh na vklad
- správny poplatok
- plná moc (ak treba)
Pri vecnom bremene:
- zmluva o vecnom bremene
- geometrický plán (ak je potrebný)
Pri rozostavanej stavbe:
- GP stavby
- potvrdenie stavebného úradu o rozostavanosti
Pri záložnom práve:
- záložná zmluva
- LV
- znalecký posudok (pre banku)
4. Najčastejšie chyby pri podávaní návrhu na vklad
4.1 Chýbajúce alebo nesprávne podpisy
Najčastejšie:
❌ chýba overený podpis predávajúceho pri kúpnej zmluve
❌ chýba podpis jedného z kupujúcich
❌ chýba podpis manžela pri BSM
❌ chýbajú podpisy na jednej z kópií zmluvy
4.2 Nesprávny alebo neúplný opis nehnuteľnosti
Najmä:
❌ zlé parcelné čísla
❌ nesprávne výmery
❌ chýbajú podiely
❌ chýba príslušenstvo (pivnica, garáž)
4.3 Nesúlad medzi zmluvou a návrhom
Ak je v zmluve uvedené niečo iné ako v návrhu, kataster konanie preruší.
4.4 Chýbajúce prílohy
Najčastejšie:
❌ geometrický plán
❌ plná moc
❌ potvrdenie stavebného úradu pri rozostavanej stavbe
4.5 Nesprávny katastrálny odbor
Napodiv bežná chyba – podanie na nesprávny okresný úrad.
4.6 Nejasný predmet vkladu
Ak kataster nevie, aké právo sa má zapísať, konanie preruší.
5. Ako podať návrh na vklad
1️⃣ Osobne na katastri
Najbežnejší spôsob.
2️⃣ Poštou
Musí byť doložený doklad o úhrade poplatku.
3️⃣ Elektronicky cez slovensko.sk
Výhody:
- poplatok len 33 €
- rýchlejšie spracovanie
Nevýhoda:
- všetky dokumenty musia byť podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom (KEP).
6. Ako urýchliť vklad
✔ podať elektronicky
✔ skontrolovať podpisy 3×
✔ priložiť všetky prílohy
✔ nenechať žiadne nejasné formulácie v zmluve
✔ použiť aktuálne LV
✔ presne nadefinovať predmet vkladu