Energetický certifikát pri predaji nehnuteľnosti – kedy je povinný a ako ho vybaviť
Energetický certifikát (EC) je dokument, ktorý hodnotí energetickú hospodárnosť budovy.
Pri predaji domu alebo bytu je jeho predloženie zákonnou povinnosťou.
Napriek tomu ho mnohí predávajúci riešia až na poslednú chvíľu – alebo vôbec, čo môže viesť k problémom s kupujúcimi, pokutám a meškaniu predaja.
V tomto článku nájdeš kompletný prehľad o tom, kedy je certifikát potrebný, čo obsahuje a ako ho vybaviť rýchlo a správne.
1. Kedy je energetický certifikát povinný
Certifikát je povinný v týchto prípadoch:
1.1 Predaj nehnuteľnosti
✔ rodinný dom
✔ byt v bytovom dome
✔ samostatná stavba (ak má vlastné meranie energií)
1.2 Prenájom nehnuteľnosti
Pri dlhodobom prenájme (zvyčajne nad 1 rok) je povinnosť rovnako.
1.3 Kolaudácia novej stavby
Každá novostavba musí mať EC už pri kolaudácii.
1.4 Väčšia rekonštrukcia
Ak sa menia:
- okná
- zateplenie
- strecha
- vykurovací systém
je potrebné certifikát aktualizovať.
2. Kedy energetický certifikát povinný nie je
Len v týchto výnimočných prípadoch:
❌ hospodárske budovy (stodoly, sklady bez energií)
❌ garáže bez vykurovania
❌ chaty a rekreačné domy s obmedzeným užívaním (do 4 mesiacov ročne)
❌ ruiny a stavby určené na zbúranie
3. Čo obsahuje energetický certifikát
EC hodnotí stavbu z viacerých hľadísk:
– Tepelná izolácia obvodových stien
– Kvalita okien a dverí
– Strešná konštrukcia a zateplenie
– Spotreba energie na vykurovanie, chladenie, vetranie
– Typ vykurovacieho systému (plyn, elektrina, TČ)
– Celková energetická trieda domu/bytu (A0 – G)
Najčastejšia trieda starších domov: D alebo E
Novostavby: A0 alebo A1
4. Ako rýchlo vybaviť energetický certifikát (krok za krokom)
Krok 1: Vybrať certifikovaného energetického špecialistu
Zoznam odborníkov je na stránke SIEA alebo SKSI.
Krok 2: Dodať potrebné podklady
Najčastejšie:
- pôdorysy alebo projektová dokumentácia
- fotografie stavby
- údaje o zateplení, stenách, oknách
- typ kúrenia a kotla
- spotreba energií (ak existuje)
Krok 3: Obhliadka stavby
Zvyčajne krátka – 20 až 40 minút.
Krok 4: Výpočet a vydanie certifikátu
Trvá 1–5 dní podľa odborníka.
Výstup obsahuje:
✔ PDF certifikát
✔ energetické hodnotenia
✔ návrhy na optimalizáciu spotreby
5. Koľko stojí energetický certifikát v roku 2025
Ceny sa líšia podľa typu stavby:
| Typ nehnuteľnosti | Cena |
|---|---|
| Byt | 90 – 150 € |
| Rodinný dom | 150 – 300 € |
| Veľký rodinný dom / dvojdom | 250 – 400 € |
| Developerské projekty | individuálne |
6. Potrebuje kupujúci energetický certifikát?
Áno, pri predaji musí predávajúci odovzdať certifikát kupujúcemu.
Je to zákonná povinnosť, podobne ako pri technickom preukaze pri aute.
Ak certifikát neexistuje:
- kupujúci môže žiadať zľavu z ceny,
- predávajúci môže dostať pokutu od stavebného úradu až do 3 000 €,
- banka môže pozastaviť financovanie v extrémnych prípadoch.
7. Najčastejšie chyby predávajúcich
❌ starý certifikát po veľkej rekonštrukcii (už neplatí)
❌ certifikát neodovzdaný kupujúcemu
❌ nepresné zateplenie uvedené v dokumentácii
❌ chýbajúce podklady → nesprávna energetická trieda
❌ predaj bez certifikátu (riziko sankcie)
8. Dokedy platí energetický certifikát?
Platnosť certifikátu je 10 rokov,
alebo do momentu, keď sa urobí významná rekonštrukcia, ktorá ovplyvní spotrebu energií.