Prílohy k návrhu na vklad – kompletný zoznam, povinnosti a najčastejšie chyby
Návrh na vklad je dokument, ktorým sa na katastri začína konanie o zápise vlastníckeho práva, vecného bremena, záložného práva alebo iného práva k nehnuteľnosti.
Aby kataster mohol rozhodnúť, návrh musí obsahovať presne stanovené prílohy.
Chýbajúca alebo nesprávna príloha je najčastejším dôvodom prerušenia vkladu.
V tomto článku nájdeš kompletný zoznam príloh pre všetky typy vkladových konaní – kúpna zmluva, darovanie, hypotéka, vecné bremeno, rozostavaná stavba a ďalšie.
1. Základné prílohy k návrhu na vklad
Pri každom návrhu na vklad (bez ohľadu na typ zmluvy) je potrebné priložiť:
1.1 Zmluva, na základe ktorej sa vklad vykonáva
Môže to byť:
- kúpna zmluva
- darovacia zmluva
- zmluva o zriadení vecného bremena
- záložná zmluva
- dohoda spoluvlastníkov
- zmluva o zámene
- zmluva o prevode bytu podľa osobitných predpisov
- zmluva o budúcej zmluve (ak sa vklad vykonáva na základe nej)
Zmluva musí byť:
✔ v požadovanom počte (min. 2×)
✔ s overenými podpismi
✔ úplná, čitateľná, bez chýb v údajoch
1.2 Návrh na vklad (oficiálny formulár)
Nesmie chýbať:
- názov katastrálneho odboru
- mená navrhovateľov
- LV/parcelné čísla
- typ práva (vlastnícke, vecné bremeno, záložné…)
- podpisy navrhovateľov
Najčastejšia chyba:
❌ nevyplnené údaje alebo nesprávne LV.
1.3 Správny poplatok
Úhrada:
- 66 € – bežné konanie
- 266 € – zrýchlené konanie
Úhrada môže byť:
- kolok,
- platba kartou,
- platba prevodom (pri elektronickom podaní je poplatok 33 €).
2. Prílohy podľa typu konania
2.1 Kúpna zmluva – potrebné prílohy
✔ kúpna zmluva (2× originál s overenými podpismi predávajúceho)
✔ návrh na vklad
✔ doklad o úhrade poplatku
✔ plná moc (ak podáva zástupca)
✔ rezervačná/zmluva o budúcej zmluve – voliteľné
✔ snímka z katastrálnej mapy (odporúčané)
✔ dohoda o vysporiadaní BSM – ak je relevantné
✔ súhlas banky pri ťarchách (pri predaji nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou)
2.2 Darovacia zmluva – prílohy
✔ darovacia zmluva (2× originál, overený podpis darcu)
✔ návrh na vklad
✔ doklad o úhrade poplatku
✔ plná moc (ak je potrebná)
✔ znalecký posudok – len ak vyžaduje banka
2.3 Vecné bremeno – prílohy
✔ zmluva o zriadení vecného bremena (2×, overený podpis povinného)
✔ geometrický plán – ak sa vymedzuje trasa bremena
✔ návrh na vklad
✔ doklad o úhrade poplatku
✔ snímka z mapy (pri bremenách na pozemkoch)
✔ súhlas spoluvlastníkov (ak treba)
2.4 Zápis rozostavanej stavby – prílohy
✔ geometrický plán stavby
✔ potvrdenie stavebného úradu o rozostavanosti
✔ návrh na vklad
✔ doklad o poplatku
✔ plná moc (ak treba)
2.5 Záložné právo (hypotéka) – prílohy
✔ záložná zmluva (1×–2× podľa banky)
✔ návrh na vklad záložného práva
✔ súhlas manžela (pri BSM)
✔ list vlastníctva – informatívny
✔ znalecký posudok
✔ poistná zmluva k nehnuteľnosti (niekedy až k čerpaniu)
3. Prílohy pri špeciálnych situáciách
3.1 Viacerí predávajúci
✔ overené podpisy všetkých
✔ doklad o vysporiadaní podielov (ak sa netýka LV)
✔ súhlas exekútora, ak má niekto exekúciu
3.2 Predkupné právo
Ak existuje zákonné alebo zmluvné predkupné právo, treba:
✔ doklad o ponuke spoluvlastníkom
✔ doklad o prijatí/odmietnutí ponuky
✔ preukázanie dodržania lehoty
3.3 Predaj nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou
✔ súhlas banky so splatením úveru
✔ potvrdenie o zostatku úveru
✔ dohoda o výmaze ťarchy
3.4 Developerské projekty
✔ zmluva o budúcej kúpnej zmluve
✔ kolaudačné rozhodnutie (ak už existuje)
✔ geometrický plán (vyčlenenie bytov/domy)
4. Najčastejšie chyby v prílohách k návrhu na vklad
❌ chýba overený podpis na jednej z kópií zmluvy
❌ nesprávny alebo prázdny návrh na vklad
❌ neaktuálny list vlastníctva (údaje nesedia)
❌ chýbajúce prílohy pri vecných bremenách (najmä GP)
❌ chybné parcelné čísla v zmluvách
❌ rozdiely medzi údajmi v LV a zmluve
❌ chýbajúca plná moc, ak zástupca podáva vklad
❌ chýbajúce podklady pre banku pri ťarchách
Tieto chyby spôsobujú najčastejšie prerušenie konania o 30 dní.
5. Stručný prehľad v tabuľke
| Typ konania | Povinné prílohy |
|---|---|
| Kúpna zmluva | Zmluva, návrh na vklad, poplatok, plná moc |
| Darovacia zmluva | Zmluva, návrh, poplatok |
| Vecné bremeno | Zmluva, GP, návrh, poplatok |
| Záložné právo | Záložná zmluva, návrh, LV, znalecký posudok |
| Rozostavaná stavba | GP, potvrdenie úradu, návrh, poplatok |