Vypracovanie ZMLÚV - Najlacnejšie v SR

Ako napísať plnú moc na kataster – vzor, povinné údaje a najčastejšie chyby

By Správca Posted in Nezaradené On

Podanie návrhu na vklad do katastra, zastupovanie pri podpisovaní zmlúv alebo vybavovanie listov vlastníctva – toto všetko môže za vás urobiť iná osoba, ak jej vystavíte plnú moc.
Aby však kataster plnú moc akceptoval, musí obsahovať zákonom požadované údaje a podpis splnomocniteľa musí byť úradne overený.

V tomto článku nájdeš presný návod, ako plnú moc pripraviť, čo musí obsahovať a najčastejšie chyby, pre ktoré kataster vráti konanie späť.

1. Kedy potrebujete plnú moc na kataster

Plná moc je potrebná najmä pri:

  • podaní návrhu na vklad za inú osobu
  • podpise kúpnej, darovacej alebo inej zmluvy cez zástupcu
  • podávaní žiadostí o opravu chyby v katastri
  • vybavovaní výpisov, kópií, snímok
  • preberaní rozhodnutí a korešpondencie

Najčastejšie ju využívajú:

  • advokáti,
  • realitné kancelárie,
  • rodinní príslušníci zastupujúci starších ľudí.

2. Povinné náležitosti plnej moci pre kataster

Aby ju kataster prijal, musí obsahovať:

1. Identifikáciu splnomocniteľa (osoba, ktorá plnú moc dáva)

  • meno, priezvisko
  • rodné priezvisko
  • rodné číslo / dátum narodenia
  • trvalý pobyt
  • číslo OP (nepovinné, ale odporúčané)

2. Identifikáciu splnomocnenca (osoba, ktorá ide konať)

  • meno, priezvisko
  • rodné číslo / dátum narodenia
  • adresa
  • prípadne firma + IČO (pri advokátoch, realitkách)

3. Presné vymedzenie oprávnení

Musí byť jasné, čo presne môže splnomocnenec urobiť.

Najčastejšie:

✔ podať návrh na vklad vlastníckeho práva
✔ podpisovať všetky dokumenty súvisiace s konaním
✔ prijímať rozhodnutia katastra
✔ zaplatiť správny poplatok
✔ žiadať o opravy chýb
✔ zastupovať pri prerušení konania

Pozor:
V plnej moci musí byť uvedené, že sa použije na kataster. Inak môže byť odmietnutá.

4. Identifikácia nehnuteľnosti alebo konania

Ak ide o konkrétny prevod, uvádza sa:

  • číslo LV,
  • parcelné čísla,
  • katastrálne územie,
  • typ konania (napr. „návrh na vklad kúpnej zmluvy“).

Ak je plná moc všeobecná, môže byť formulovaná aj univerzálne, ale jasne musí obsahovať oprávnenia voči katastru.

5. Podpis splnomocniteľa – musí byť úradne overený

Bez overenia kataster plnú moc neprijme.

Overiť môže:

  • matrika (2 €)
  • notár (2–5 €)

3. Vzor plnej moci na kataster (2025)

PLNÁ MOC Ja, dolupodpísaný/á: Meno a priezvisko: Rodné priezvisko: Rodné číslo: Adresa trvalého pobytu: týmto splnomocňujem: Meno a priezvisko: Rodné číslo: Adresa: (Prípadne: Firma, IČO) aby ma v plnom rozsahu zastupoval/a pred Okresným úradom – katastrálnym odborom, a to najmä: – podal/a v mojom mene návrh na vklad vlastníckeho práva a všetky súvisiace dokumenty, – podpisoval/a za mňa potrebné dokumenty v rámci konania, – preberal/a rozhodnutia a písomnosti katastra, – komunikoval/a s katastrálnym odborom vo všetkých otázkach týkajúcich sa konania, – vykonal/a všetky úkony potrebné pre úspešné ukončenie vkladového konania. Táto plná moc sa udeľuje na účely konania vo veci: (napr. „vklad kúpnej zmluvy na pozemok parc. č. …, LV č. …, k. ú. …“) V …………………… dňa ………………… ...................................................... Podpis splnomocniteľa (podpis musí byť úradne overený)

4. Najčastejšie chyby v plných mociach

❌ chýba overený podpis
❌ nejasné oprávnenia („splnomocňujem na všetko“)
❌ nesprávne alebo neúplné údaje (rodné číslo, adresa)
❌ neidentifikovaná nehnuteľnosť
❌ plná moc neurčuje, že ide o konanie na katastri
❌ podpisy na ďalších stranách chýbajú
❌ plná moc je napísaná ručne, nečitateľne

Najčastejší výsledok: prerušenie vkladu a meškanie konania o 30 dní.