Vypracovanie ZMLÚV - Najlacnejšie v SR

Overenie podpisov pri zmluvách – kedy je povinné, koľko stojí a čo sa najčastejšie pokazí

By Správca Posted in Nezaradené On

Pri prevode nehnuteľnosti je jednou z najdôležitejších formalít overenie podpisov. Bez neho kataster väčšinu zmlúv neprijme. Napriek tomu je to oblasť, kde ľudia robia množstvo chýb – od nesprávneho overenia až po chýbajúce podpisy manželov.

V tomto článku získaš jasný prehľad o tom, kedy je overenie povinné, ako prebieha a čo môže spôsobovať problémy.

1. Kedy je overenie podpisov povinné

Overenie podpisov je povinné vždy pri:

1. Kúpnej zmluve na nehnuteľnosť

– musí byť overený podpis predávajúceho
– odporúča sa overiť aj podpis kupujúceho (kvôli banke, úschovám a sporom)

2. Darovacej zmluve

– overený podpis darcu
– obdarovaný podpis overený byť nemusí, ale banky ho zvyknú vyžadovať

3. Zmluve o zriadení vecného bremena

– povinný overený podpis povinného z vecného bremena
– odporúča sa overiť podpis oprávneného

4. Záložnej zmluve

– banky vyžadujú overenie podpisov všetkých záložcov
– podpis banky sa zvyčajne overovať nemusí (rieši sa interne)

5. Plnej moci na kataster

– podpis splnomocniteľa musí byť úradne overený

2. Kde sa dá podpis overiť

✔ matrika
✔ notár
✔ vybrané pobočky bánk (najmä pri hypotékach)

Notár zvyčajne overuje rýchlejšie, ale matrika je lacnejšia.

3. Koľko stojí overenie podpisov

Oficiálne poplatky:

  • matrika: 2 € za podpis (pri prevode nehnuteľnosti 2 € – niekedy sa účtuje 5 €, podľa druhu dokumentu)
  • notár: zvyčajne 2–5 € za podpis

Pri záložných zmluvách v bankách to býva vo väčšine prípadov zadarmo.

4. Ako prebieha overenie

1. Predložíš občiansky preukaz

Bez neho podpis neoveria.

2. Predložíš dokument v papierovej podobe

Musí byť vytlačený. Podpisovať sa môže:

  • priamo pred notárom alebo matrikou
  • alebo už podpísaný (ale len pred pracovníkom)

3. Overenie podpisu

Notár/úradník potvrdí, že:

  • podpis je pravý,
  • osoba podpisujúca sa preukázala OP,
  • overenie sa zapíše do registra.

5. Najčastejšie chyby pri overovaní podpisov

❌ 1. Podpis nie je na správnej strane dokumentu

Predávajúci sa musí podpisovať na poslednej strane zmluvy, kde je jeho meno.

❌ 2. Podpis sa nezhoduje s OP

Ak sa podpis výrazne líši, overenie môže byť odmietnuté.

❌ 3. Chýbajú podpisy manželov (pri BSM)

Ak predávajúci je v BSM, musia podpisovať obaja manželia, aj keď je na LV uvedený len jeden.

❌ 4. Nesprávny počet vyhotovení

Katastru sa podáva:

  • 1× návrh na vklad
  • 2× kúpna zmluva
  • 1× záložná zmluva (ak je hypotéka)

Ak podpis chýba na jednej kópii → prerušenie vkladu.

❌ 5. Overenie na nesprávnej kópii zmluvy

Ak overia kópiu, nie originál → kataster to neakceptuje.

❌ 6. Overenie mimo SR pri cudzincoch

Ak podpis overuje zahraničný notár, potrebuješ:

  • apostilu
    alebo
  • superlegalizáciu

Bez toho slovenský kataster podpis neprijme.

6. Overenie podpisov pri hypotéke

Hypotekárne banky vyžadujú:

  • overené podpisy všetkých dlžníkov
  • overené podpisy všetkých záložcov
  • pri BSM podpisy oboch manželov
  • originál overenej zmluvy pri čerpaní

7. Kedy sa podpis overovať nemusí

  • nájomné zmluvy
  • rezervačné zmluvy
  • dohody medzi stranami, ktoré nejdú na kataster
  • bežné obchodné zmluvy

To však neplatí, ak sa banka rozhodne, že podpis potrebuje.