Kúpa nehnuteľnosti v BSM – ako správne zapísať manželov do katastra
Pri kúpe bytu, domu alebo pozemku manželmi je kľúčové, aby sa nehnuteľnosť správne zapísala do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Nesprávne vyhotovená zmluva, chýbajúce údaje alebo nejasné formulácie môžu viesť k prerušeniu vkladu alebo zbytočným komplikáciám pri neskoršom predaji či hypotéke.
V tomto článku sa dozviete, ako správne pripraviť kúpnu zmluvu, ak kupujú manželia, čo do nej uviesť a aké chyby sa robia najčastejšie.
1. Čo je BSM a kedy vzniká
BSM vzniká automaticky:
- uzavretím manželstva
- trvá počas manželstva
- zaniká rozvodom alebo smrťou jedného z manželov
Do BSM patria takmer všetky majetkové hodnoty nadobudnuté počas manželstva, vrátane nehnuteľností zakúpených zo spoločných peňazí.
2. Ako uviesť manželov v kúpnej zmluve
Kupujúci musia byť uvedení nasledovne:
Kupujúci:
Meno Priezvisko, rodné priezvisko, rodné číslo, trvalý pobyt, občianstvo
a
Meno Priezvisko, rodné priezvisko, rodné číslo, trvalý pobyt, občianstvo
– manželia, ktorí nadobúdajú nehnuteľnosť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Dôležité:
- obaja musia ZMLUVU PODPÍSAŤ
- podpisy musia byť overené
- všetky ich údaje musia byť úplné a správne
3. Ako uviesť spôsob vlastníctva v zmluve
Musí tam byť výslovne uvedené:
Kupujúci nadobúdajú nehnuteľnosť ako manželia do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Ak táto veta chýba, môže to kataster vyhodnotiť ako nadobudnutie do podielového spoluvlastníctva a zapíše podiely 1/2 + 1/2.
4. Ako sa zapíšu manželia na liste vlastníctva
Na liste vlastníctva bude uvedené:
Meno Priezvisko, BSM
Meno Priezvisko, BSM
Nemajú podiely.
Sú zapísaní ako spoločný vlastník bez vyznačenia podielov.
5. Kedy nehnuteľnosť NEPATRÍ do BSM
Aj počas manželstva možno nadobudnúť nehnuteľnosť mimo BSM. Je to vtedy, keď:
- ide o dar jednému z manželov
- ide o dedičstvo
- ide o majetok získaný pred manželstvom
- kupuje ju jeden z manželov z výlučných prostriedkov (musí to byť preukázateľné – napr. predaj jeho výlučného majetku)
- manželia majú zúžené alebo zrušené BSM notárskou zápisnicou
V týchto prípadoch sa nehnuteľnosť zapíše na 1 osobu alebo podľa dohody.
6. Najčastejšie chyby pri kúpe do BSM
❌ kupujúci nie sú uvedení ako manželia
❌ chýba formulácia „do BSM“
❌ podpis jedného z manželov chýba
❌ zmluva uvedie podiely (1/2, 1/2), čo je v rozpore s BSM
❌ manželia používajú rôzne adresy – nesedia údaje
❌ hypotéka je na jedného, ale kupuje sa do BSM – zmluva to musí zosúladiť
❌ kupujúci netušia, že pri predaji budú musieť obaja podpisovať
7. Ako BSM ovplyvňuje hypotéku
Ak kupujete do BSM:
- banka bude vyžadovať podpis oboch manželov
- obaja sa stávajú dlžníkmi alebo spoludlžníkmi
- pri predaji musia podpisovať obaja
Ak chce jeden z manželov kúpiť nehnuteľnosť mimo BSM, musí to byť v zmluve aj hypotéke presne uvedené.