Prevod podielu na pozemku – právne náležitosti, postup a najčastejšie chyby
Mnohé pozemky sú vo vlastníctve viacerých osôb – či už ide o rodinné pozemky, dedičstvá, spoločné dvory alebo investičné parcely. Keď sa jeden zo spoluvlastníkov rozhodne svoj podiel predať alebo darovať, vzniká otázka, ako správne previesť spoluvlastnícky podiel, aby kataster vklad povolil a aby sa predišlo konfliktom s ostatnými spoluvlastníkmi.
V tomto článku nájdete kompletný prehľad o tom, ako funguje prevod podielu, čo musí obsahovať zmluva a akým chybám sa treba vyhnúť.
1. Čo znamená prevod podielu na pozemku
Pozemok môže byť vo vlastníctve viacerých osôb. Každý z nich vlastní ideálny podiel, napríklad:
- 1/2
- 1/3
- 1/4
- 5/24 atď.
Dôležité je, že nejde o fyzicky ohraničenú časť pozemku, ale o matematický podiel na celku.
Pri prevode sa teda neprevádza konkrétne „ľavá polovica pozemku“, ale práve tento ideálny spoluvlastnícky podiel.
2. Kedy je možné previesť podiel na pozemku
Spoluvlastník môže svoj podiel:
- predať
- darovať
- zameniť
- vložiť do BSM
- previesť na inú osobu
Podiel je možné previesť kedykoľvek, pokiaľ neexistuje:
- predkupné právo medzi spoluvlastníkmi (nevzniká automaticky, iba ak je zapísané),
- súdny zákaz nakladania,
- exekúcia.
3. Predkupné právo – áno či nie? (kľúčová téma)
Od roku 2018 spoluvlastníci nemajú automatické predkupné právo.
Predkupné právo existuje iba vtedy, ak:
✔ je zapísané na liste vlastníctva,
alebo
✔ vzniklo zmluvou.
Ak predkupné právo neexistuje, spoluvlastník môže podiel predať komukoľvek bez povinnosti oslovovať ostatných.
Ak existuje, musí:
- ponúknuť podiel ostatným spoluvlastníkom,
- preukázať, že ponuku doručil,
- dodržať lehotu na odpoveď.
Zanedbanie tejto povinnosti môže viesť až k neplatnosti prevodu.
4. Povinný obsah kúpnej (alebo darovacej) zmluvy na prevod podielu
Aby kataster prevod povolil, zmluva musí obsahovať:
1. Identifikáciu zmluvných strán
- meno, priezvisko
- rodné priezvisko
- rodné číslo / dátum narodenia
- trvalý pobyt
- občianstvo
Pri BSM obaja manželia.
2. Presný opis prevádzanej nehnuteľnosti
Musí byť uvedené:
- parcelné číslo
- druh pozemku
- výmera
- katastrálne územie
- list vlastníctva
- výška prevádzaného podielu (napr. 1/2, 1/4, 5/24…)
Najčastejšia chyba:
❌ chýbajúca hodnota podielu → kataster zmluvu preruší.
3. Kúpna cena a spôsob úhrady
Pri darovaní sa uvádza „bezodplatne“.
Pri kúpe musí byť uvedené:
- celková cena za podiel
- spôsob úhrady (prevod, úschova, hotovosť)
- číslo účtu predávajúceho
- lehota úhrady
4. Vyhlásenia predávajúceho
- je vlastníkom prevádzaného podielu
- podiel nie je zaťažený ťarchami
- neexistujú súdne spory
- ak je predkupné právo → informácia o jeho splnení
5. Vyhlásenie kupujúceho
- že podiel kupuje v stave, v akom sa nachádza
- že bol oboznámený so spoluvlastníckym vzťahom
6. Podpisy – musia byť overené
Bez overenia podpisov kataster vklad neprijme.
5. Aké prílohy sa prikladajú k návrhu na vklad
- kúpna/darovacia zmluva (3×)
- návrh na vklad (1×)
- list vlastníctva – informatívny (nie je povinný, ale odporúčaný)
- plná moc (ak podpisuje splnomocnenec)
- doklad o splnení predkupného práva (ak existuje)
6. Najčastejšie chyby pri prevode podielu
❌ zmluva neobsahuje presnú hodnotu podielu
❌ neuvedený druh pozemku
❌ nesprávne parcelné číslo
❌ chýba údaj o výmere
❌ podpis nie je overený
❌ existuje predkupné právo a nebolo dodržané
❌ nejasné určenie kupovanej časti (napr. „časť pozemku“)
❌ zmluva uvádza zlú parcelu C–KN / E–KN
Tieto chyby sú najčastejším dôvodom prerušeného alebo zamietnutého vkladu.