Podanie návrhu na vklad do katastra, zastupovanie pri podpisovaní zmlúv alebo vybavovanie listov vlastníctva – toto všetko môže za vás urobiť iná osoba, ak jej vystavíte plnú moc.Aby však kataster plnú moc akceptoval, musí obsahovať zákonom požadované údaje a podpis splnomocniteľa musí byť úradne overený. V tomto článku nájdeš presný návod, ako plnú moc pripraviť, […]
Read MorePri prevode nehnuteľnosti je jednou z najdôležitejších formalít overenie podpisov. Bez neho kataster väčšinu zmlúv neprijme. Napriek tomu je to oblasť, kde ľudia robia množstvo chýb – od nesprávneho overenia až po chýbajúce podpisy manželov. V tomto článku získaš jasný prehľad o tom, kedy je overenie povinné, ako prebieha a čo môže spôsobovať problémy. 1. […]
Read MorePri väčšine kúpnopredajných transakcií sa časť alebo celá kúpna cena financuje hypotekárnym úverom.Aby banka mohla úver schváliť a následne uvoľniť peniaze predávajúcemu, musí byť kúpna zmluva pripravená úplne bezchybne a obsahovať presné ustanovenia týkajúce sa financovania. Tento článok vysvetľuje, ako kúpna zmluva súvisí s hypotékou, aké podmienky banky vyžadujú a akým chybám sa treba vyhnúť, […]
Read MoreZmluva o budúcej kúpnej zmluve (ZoBKZ) je dokument, ktorým sa predávajúci aj kupujúci zaväzujú, že v budúcnosti uzavrú riadnu kúpnu zmluvu.Používa sa hlavne v prípadoch, keď aktuálne nie je možné podpísať definitívnu kúpnu zmluvu, ale banka alebo predávajúci potrebujú právnu istotu. V tomto článku nájdeš, kedy sa ZoBKZ používa, čo musí obsahovať a akým chybám […]
Read MoreZáložná zmluva je kľúčový dokument pri hypotekárnych úveroch. Bez nej banka neuvoľní peniaze a kataster nevykoná zápis záložného práva.Najčastejším problémom pri hypotékach sú práve chyby v záložnej zmluve, ktoré spôsobia prerušenie vkladu a následné meškanie čerpania úveru. V tomto článku nájdeš všetko, čo musí záložná zmluva obsahovať, ako prebieha jej zápis do katastra a akým […]
Read MorePri kúpe nehnuteľnosti cez hypotekárny úver rozhoduje o rýchlosti celého procesu najmä to, ako kvalitne sú pripravené podklady pre banku. Nesprávne, neúplné alebo oneskorené dokumenty bežne spôsobujú týždňové zdržania aj zbytočné komplikácie. Tento článok vysvetľuje, čo banka požaduje, ako jednotlivé dokumenty pripraviť a aké chyby sa robia najčastejšie. 1. Základné dokumenty, ktoré banka vyžaduje Pri […]
Read MorePri kúpe bytu, domu alebo pozemku sa veľmi často stretávame so situáciou, že nehnuteľnosť vlastní viacero predávajúcich – napríklad súrodenci, rodičia so staršími deťmi, bývalí manželia alebo dedičia.Takýto prevod je plne legálny, no vyžaduje precízne spracovanú kúpnu zmluvu a splnenie viacerých podmienok, inak môže kataster vklad prerušiť alebo zamietnuť. V článku nájdete najčastejšie riziká, odporúčaný […]
Read MorePri kúpe bytu, domu alebo pozemku manželmi je kľúčové, aby sa nehnuteľnosť správne zapísala do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Nesprávne vyhotovená zmluva, chýbajúce údaje alebo nejasné formulácie môžu viesť k prerušeniu vkladu alebo zbytočným komplikáciám pri neskoršom predaji či hypotéke. V tomto článku sa dozviete, ako správne pripraviť kúpnu zmluvu, ak kupujú manželia, čo do […]
Read MoreMnohé pozemky sú vo vlastníctve viacerých osôb – či už ide o rodinné pozemky, dedičstvá, spoločné dvory alebo investičné parcely. Keď sa jeden zo spoluvlastníkov rozhodne svoj podiel predať alebo darovať, vzniká otázka, ako správne previesť spoluvlastnícky podiel, aby kataster vklad povolil a aby sa predišlo konfliktom s ostatnými spoluvlastníkmi. V tomto článku nájdete kompletný […]
Read MorePredaj rozostavanej stavby je citlivý a právne náročnejší než predaj skolaudovaného domu. Nehnuteľnosť ešte neexistuje v konečnej podobe, často nie je zapísaná na liste vlastníctva a jej technický stav je len čiastočný.Aby kataster povolil vklad, musí byť kúpna zmluva vypracovaná mimoriadne presne a musia byť splnené špeciálne podmienky. V tomto článku nájdete kompletný návod, ako […]
Read More