Darovanie nehnuteľnosti je jeden z najčastejších spôsobov, ako rodičia alebo starí rodičia prevedú majetok na deti či príbuzných.Darovacia zmluva však musí byť vypracovaná presne podľa zákona – inak hrozí prerušenie vkladu, neplatnosť zmluvy alebo budúci spor medzi rodinnými príslušníkmi. Tento článok ti ukáže, aké chyby sa pri darovacích zmluvách robia najčastejšie, ako im predísť a […]
Read MoreZápis rozostavanej stavby na kataster je potrebný v momente, keď kupujúci žiada hypotéku, predávajúci chce legálne predať nedokončený dom, alebo banka požaduje zápis stavby ako zábezpeku. Rozostavaná stavba je stavba, ktorá ešte: V tomto článku sa dozvieš, ako postupovať, aké dokumenty potrebuješ a akým chybám sa vyhnúť. 1. Kedy je potrebné zapísať rozostavanú stavbu ✔ […]
Read MoreKolaudačné rozhodnutie je oficiálny dokument, ktorým stavebný úrad potvrdzuje, že stavba bola dokončená v súlade s projektom a je schopná užívania.Pri predaji nehnuteľnosti, čerpaní hypotéky alebo zápise stavby na kataster patrí medzi najdôležitejšie dokumenty. V tomto článku sa dozvieš, kedy je kolaudácia potrebná, čo musí obsahovať a aké chyby vznikajú najčastejšie. 1. Čo je kolaudačné […]
Read MorePredaj nehnuteľnosti nie je len o tom „dať inzerát na internet“.Aby sa predal rýchlo, za dobrú cenu a bez právnych problémov, je potrebné pripraviť: V tomto článku nájdeš kompletný návod, ako pripraviť byt alebo dom na predaj profesionálne – presne tak, ako to robia úspešné realitné agentúry. 1. Technická príprava nehnuteľnosti na predaj Ak je […]
Read MoreEnergetický certifikát (EC) je dokument, ktorý hodnotí energetickú hospodárnosť budovy.Pri predaji domu alebo bytu je jeho predloženie zákonnou povinnosťou.Napriek tomu ho mnohí predávajúci riešia až na poslednú chvíľu – alebo vôbec, čo môže viesť k problémom s kupujúcimi, pokutám a meškaniu predaja. V tomto článku nájdeš kompletný prehľad o tom, kedy je certifikát potrebný, čo […]
Read MorePred podpisom kúpnej alebo darovacej zmluvy je absolútne nevyhnutné overiť, či má nehnuteľnosť právne vady.Tieto vady môžu zablokovať predaj, odložiť čerpanie hypotéky, spôsobiť prerušenie vkladu alebo v najhoršom prípade dokonca zneplatniť celú zmluvu. V tomto článku ti vysvetlím, ako právne vady nájsť, správne pochopiť a čo s nimi robiť. 1. Čo sú právne vady nehnuteľnosti […]
Read MoreRezervačná zmluva je prvým krokom pri kúpe nehnuteľnosti. Chráni predávajúceho, realitnú kanceláriu aj kupujúceho.Zároveň je to dokument, pri ktorom sa robí najviac chýb – a tie môžu viesť k sporom o vrátenie peňazí, neplatnosti zmluvy alebo dokonca súdnym konaniam. V tomto článku nájdeš všetko, čo musí bezpečná rezervačná zmluva obsahovať, ako správne nastaviť rezervačný poplatok […]
Read MoreJednou z najčastejších príčin prerušeného alebo zamietnutého vkladu sú nesprávne údaje o zmluvných stranách.Každý preklep, nesprávny údaj alebo chyba v osobných informáciách môže spôsobiť odloženie konania o 30 dní.Preto je absolútne kľúčové ešte pred podpisom zmluvy dôkladne overiť identitu predávajúceho aj kupujúceho. Tento článok vysvetľuje, ako údaje správne overiť, z akých zdrojov čerpať a aké […]
Read MoreKúpna zmluva je najdôležitejší dokument pri prevode nehnuteľnosti. Aj drobný detail môže spôsobiť prerušenie vkladu o 30 dní alebo dokonca zamietnutie celého konania.V praxi sa opakujú rovnaké chyby stále dookola – a práve tie si prejdeme v tomto článku, spolu s vysvetlením a odporúčaním, ako sa im vyhnúť. 1. Nesprávne alebo neúplné údaje o zmluvných […]
Read MoreNávrh na vklad je dokument, ktorým sa na katastri začína konanie o zápise vlastníckeho práva, vecného bremena, záložného práva alebo iného práva k nehnuteľnosti.Aby kataster mohol rozhodnúť, návrh musí obsahovať presne stanovené prílohy.Chýbajúca alebo nesprávna príloha je najčastejším dôvodom prerušenia vkladu. V tomto článku nájdeš kompletný zoznam príloh pre všetky typy vkladových konaní – kúpna […]
Read More