Pri každej hypotéke banka vyžaduje založenie nehnuteľnosti.Záložné právo je pre banku zárukou, že úver bude splácaný – a ak nie, môže nehnuteľnosť predať. Z pohľadu kupujúceho či predávajúceho je dôležité presne vedieť, čo zápis záložného práva znamená, ako prebieha, čo treba k vkladu a ako sa záložné právo následne vymazáva. 1. Čo je záložné právo […]
Read MoreKúpna zmluva je najdôležitejší dokument pri predaji bytu, domu alebo pozemku.Musí byť vypracovaná presne, právne správne a tak, aby ju kataster bez problémov zapísal. V tomto článku nájdeš kompletný návod, čo musí kúpna zmluva obsahovať, aké chyby sa v praxi objavujú najčastejšie a ako pripraviť zmluvu tak, aby prešla na prvýkrát. 1. Podstata kúpnej zmluvy […]
Read MoreRezervačná zmluva je prvý právny krok pri kúpe nehnuteľnosti. Kupujúci si ňou zabezpečuje, že byt alebo dom nebude ponúkaný iným záujemcom, a predávajúci dostáva garanciu vážneho záujmu kupujúceho. Správne nastavená rezervačná zmluva chráni obe strany. Zlá rezervačná zmluva môže kupujúceho pripraviť o tisíce eur – a predávajúceho o čas aj seriózneho kupujúceho. V tomto článku […]
Read MoreKúpa nehnuteľnosti je jedna z najväčších finančných investícií v živote.Aby si predišla problémom, je nevyhnutné preveriť stav nehnuteľnosti ešte pred podpisom rezervačnej či kúpnej zmluvy. Tento článok ti krok za krokom ukáže, čo všetko treba skontrolovať na katastri, ako identifikovať ťarchy, či sa nehnuteľnosť nenachádza v spore a aké riziká v praxi vychádzajú najčastejšie. 1. […]
Read MorePrepis vlastníckeho práva na kataster je posledný krok pri predaji, darovaní alebo dedení nehnuteľnosti.Až po povolení vkladu sa nový vlastník stáva zapísaným majiteľom a môže s nehnuteľnosťou plne nakladať. Tento článok ti krok za krokom vysvetlí, ako prepis prebieha, čo musí obsahovať návrh na vklad, aké prílohy sú potrebné a aké chyby sa v praxi […]
Read MoreVeľa pozemkov na Slovensku nemá priame napojenie na verejnú cestu.Bez právneho prístupu však nie je možné: Riešením je vecné bremeno prístupu, ktoré umožňuje prechod a prejazd cez cudzí pozemok. V tomto článku nájdeš kompletný postup, aké dokumenty potrebuješ, čo musí obsahovať zmluva, koľko to stojí a aké chyby sa robia najčastejšie. 1. Aké sú možnosti […]
Read MoreDedičstvo je často spojené s emóciami, zmenou v rodine a množstvom právnych krokov.Aby bolo možné zdediť nehnuteľnosť, predať ju, rozdeliť alebo na ňu založiť hypotéku, musí najprv prebehnúť dedičské konanie. V tomto článku nájdeš presný postup, aké dokumenty vznikajú, aké poplatky sa platia a na čo si treba dať pozor. 1. Kto vedie dedičské konanie […]
Read MoreVecné bremená patria medzi najčastejšie zapisované práva na kataster.Používajú sa pri: Často sa však nesprávne volí forma bremena – in rem alebo in personam.Rozdiel je pritom zásadný a pri nesprávnom výbere môže vzniknúť právny problém pri ďalšom predaji. 1. Čo je vecné bremeno Vecné bremeno je právo jednej osoby (alebo vlastníka inej nehnuteľnosti) využívať určitým […]
Read MorePodanie návrhu na vklad do katastra je posledným a najdôležitejším krokom pri prevode nehnuteľnosti.Ak v návrhu alebo prílohách chýba čo i len jeden údaj, kataster konanie preruší, alebo v horších prípadoch vklad úplne zamietne. Tento článok je kompletným návodom, ako správne pripraviť návrh na vklad, aké dokumenty priložiť, ako zabezpečiť podpisy a čomu sa vyhnúť. […]
Read MorePredaj nehnuteľnosti, na ktorej viazne hypotéka, je úplne bežný.Kupujúci často ani netušia, že až 40 % všetkých bytov a domov na Slovensku je predaných s existujúcou záložnou právom banky. Aby však predaj prebehol hladko, je potrebné dodržať postup, ktorý rešpektuje: V tomto článku ti presne vysvetlím, ako predaj prebieha, aké dokumenty budeš potrebovať a aké […]
Read More