Kúpna zmluva na byt je najdôležitejší dokument pri prevode vlastníckeho práva. Ak nie je správne napísaná, kataster konanie preruší alebo dokonca zamietne, banka neumožní čerpať hypotéku a predaj bytu sa môže zbytočne skomplikovať.V tomto článku nájdete kompletný prehľad toho, čo musí kúpna zmluva na byt obsahovať, aké dokumenty potrebujete, najčastejšie chyby a ukážkový vzor. Čo musí obsahovať kúpna […]
Read MoreKúpa bytu, domu alebo pozemku je veľká investícia.Môže prebehnúť hladko – alebo sa môže zmeniť na najhoršie rozhodnutie života, ak kupujúci prehliadne skryté vady, právne problémy, ťarchy alebo podvodné konanie predávajúceho. Tento sprievodca ti dá presný, praktický a právne bezpečný postup, ktorý používa väčšina profesionálov v realitách a advokátov.Ak ho dodržíš, minimalizuješ riziko takmer na […]
Read MoreKúpa pozemku je často ešte rizikovejšia než kúpa domu či bytu.Pozemok môže mať právne prekážky, stavebné obmedzenia, problémy s prístupom, chýbajúce siete alebo územné limity, ktoré kupujúci zistí až po podpise kúpnej zmluvy. V tomto článku nájdeš kompletný kontrolný zoznam, ktorý ti pomôže preveriť pozemok pred kúpou tak, aby si predišla rizikám. 1. Overenie listu […]
Read MorePri kúpe nehnuteľnosti je jednou z najdôležitejších vecí preverenie právnych obmedzení – tzv. ťarch.Ťarchy môžu výrazne ovplyvniť hodnotu, použiteľnosť, financovanie aj možnosť predaja nehnuteľnosti. V tomto článku sa dozvieš, ako presne preveriť ťarchy a vecné bremená na liste vlastníctva, aký je medzi nimi rozdiel a ktoré ťarchy sú rizikové. 1. Čo sú ťarchy Ťarchy sú […]
Read MorePri kúpe domu alebo novostavby sa kupujúci často zameriava na vzhľad, technický stav alebo lokalitu.No jednou z najdôležitejších vecí je legálnosť stavby – teda či má platné stavebné povolenie, či prebehli všetky kontroly a či je (alebo bude) kolaudovaná. V tomto článku sa dozvieš, ako krok za krokom preveriť stavebné dokumenty, aby sa kupujúci vyhli […]
Read MoreRozostavaná stavba je pojem používaný v realitách, bankovníctve a na katastri.Označuje stavbu, ktorá ešte nie je dokončená ani skolaudovaná, ale je viditeľná v teréne a dá sa geodeticky zamerať. Pre banky, kataster aj znalcov je dôležité, v akom stupni rozostavanosti sa stavba nachádza – najčastejšie sa operuje pojmami 20 %, 50 % a 80 %. […]
Read MoreAž 70 % všetkých prerušených vkladových konaní vzniká len preto, že zmluva obsahuje drobné chyby – nesprávne parcelné číslo, chýbajúca doložka, neúplné údaje o stranách.Preto je posledná kontrola zmluvy pred podaním na kataster absolútne kľúčová. Tento článok obsahuje presný checklist, ktorý môžeš používať pri príprave zmlúv pre svojich klientov. 1. Kontrola identifikácie zmluvných strán Skontroluj, […]
Read MoreNávrh na vklad je kľúčový dokument pri každom prevode nehnuteľnosti.Bez jeho správneho vyplnenia kataster nezačne konanie – a pri chybe ho preruší alebo zamietne. V tomto článku nájdeš presný návod, ako návrh vyplniť tak, aby prešiel na prvýkrát. 1. Čo je návrh na vklad Je to formulár, ktorým sa žiada kataster, aby zapísal: Bez návrhu […]
Read MoreOdovzdanie nehnuteľnosti je posledná fáza celého predaja.Aj keď ide “len” o odovzdanie kľúčov, v skutočnosti je to právne a technicky dôležitý úkon, ktorý môže ovplyvniť budúce reklamácie, vyúčtovania, odpočty energií aj zodpovednosť za škody. V článku nájdeš presný a praktický postup, ktorý môžeš dať klientom ako návod. 1. Kedy sa odovzdáva nehnuteľnosť Odovzdanie prebieha: Najbezpečnejšie […]
Read MoreÚschova kúpnej ceny je najbezpečnejší spôsob, ako chrániť kupujúceho aj predávajúceho pri predaji nehnuteľnosti.Peniaze sa nevyplatia, kým nie sú splnené všetky podmienky zmluvy – najmä povolenie vkladu a výmaz ťárch. V tomto článku nájdeš komplexné vysvetlenie rozdielov medzi advokátskou, notárskou a bankovou úschovou, ich výhody, riziká a presný postup. 1. Čo je úschova pri predaji […]
Read More